家を購入するまでのフロー

自分にとってあまり機会のあることではないけれども、事前にフローが分かっていれば焦ることはないと思うので残しておく。

• 前提</p>
  • 新築一戸建てを買う場合
• 必要なもの
  • 実印
  • 印鑑証明
  • 住民票
  • 現金

1. 物件を決める
2. 購入申込書を提出する
   • これが売主に渡ればこの物件が契約中になって、他から購入される事がなくなる「物件を止める」状態を作れる
3. ローン事前審査申込書を提出する
   • ある程度のざっくりした条件を決める必要がある
   • 変動 or 固定、期間くらい (例)変動35年間
4. ローン事前審査結果を受け取る
   • これでOKが出ればローンが組める
   • 最近はコンピュータで自動的に審査結果を出すらしい
     • パラメータは年齢、勤務先、年収、勤続年数あたりのようだ
     • 勤続年数が3年未満の場合は最初の会社からの職歴と年収を提示する。転職するたびに年収があがっていればいいらしい
5. 各契約書を結ぶ
   • 売買契約書を仲介人(不動産仲介業者：三井のリハウスとか)と売主と買主で結ぶ</p>
     • 収入印紙代 ￥15,000 が必要
     • 手付金を売主に払う。万が一の時に戻らないお金なので少ないほうがリスクが減る。100万くらいからのようだ
   • 仲介人から物件に対する重要事項説明を受ける。重要事項説明書に署名捺印する
   • 一般媒介契約書を仲介人と買主で結ぶ
6. 仲介人に手数料の半分を払う
   • 今回の仲介人は 手数料の算出＝物件の価格(税抜き)の3%＋6万円 だった
7. ローンの本申し込みをする
   • 借りる金額を決める
   • 返済プラン(変動 or 固定)と期間を決める
   • 保証料の有無を決める 100万弱かかった
     • 最初に一括で払うか月額に盛り込んで利率を上げるか 利率は+0.2%のアップになってしまうので一括にした
8. ローンの契約をする
9. 引渡し
   • 司法書士？の先生が登場 登記変更手続きを行う 売主から買主への変更
   • 各所へのお金の支払い
     • ローン会社から借りた金額が一括で振り込まれる
     • 売主に物件の金額を振り込む
     • 仲介人に残りの手数料を振り込む
     • 司法書士？の先生へ振り込む
   • 家の鍵を受け取り自分の所有になる
   • 物件が買主側へ渡され終了

こういう情報って端的に示されているものが少ないと思うので、参考にいただければ。